林诚解释道:“城市综合体,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的‘城中之城’。
韩省长见多识广,应该听说过纽约的曼哈顿,东京的银座,汉城的明洞,香江的中环吧,其实这些著名的商业区就是城市综合体,只是它们是由一群城市综合体集合起来的城中之城。
至于我们内地,其实也有这样的城中之城,比如京城的中央商务区,魔都的陆家嘴金融区,花城的天河中央商务区。至于我们大福地产在滨河新城的千亿投资项目,其实也是城市综合体来着。”
“原来如此。”韩一群恍然大悟道。
只是他的眉头很快又皱了起来,“林总举例说明的城市综合体无一不是各国的商业中心,即使是体量最小的滨河新城,投资金额都高达千亿以上,可是林总在我们泉城及青岛投资的八个城市综合体,投资金额加起来也只是仅仅才五亿元,为何差距如此巨大?”
林诚回道:“虽然都叫城市综合体,可城市综合体却有五种不同的规格,有以酒店和写字楼为主导的商务综合体,有以购物中心为主导的商业综合体,有以社区为主的生活综合体,有以无住宅、公寓的纯综合体,有一个以上的综合体集群或商圈。
我举例说明的各国商业中心都是综合体集群,是由五个以上城市综合体组成的城中之城。至于大福地产拟建的五座城市综合体,计划是建设以购物中心为主导的商业综合体,而且这些综合体会建造在不同的区域,不会形成大规模的综合体集群。”
韩一群又问:“那为何大福地产不在我们齐鲁建造大型的城市综合体集群呢?我们齐鲁的青岛、泉城虽然不是国内的一线大城市,但青岛的GDP常年排在国内城市前十,泉城则排在前二十,人口都在七八百万以上,是有资格建造城市综合体集群的啊!”
林诚闻言一愣,接着心里又惊又喜,看来他不得
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