第六章 张总生气（1 / 6）

第六章张总生气

书里的东西是有限的，就算是让业务处室向自己讲解，自己也不一定能明白这么多，所以陈功还是向萧星雅请教，了解一些大方向的东西。 飞速

萧星雅在很多事情上，就算不是亲力亲为，也是弄得一清二楚，所以当起了陈功的“老师”。

萧星雅告诉陈功，一个工业或房地产项目，首先需要的便是取得土地，然后再向规划部门报建修建。

取得土地，那土地原来是谁的呀，在城市化进程以前，大部分的土地都是农村的，是村组的，是农民自己的，所以在土地转变为建设用地、征地批文下发以后，便可以进行对应范围内土地的拆迁工作，赔付相应的建构筑物、青苗补偿费、人员安置等费用。

这时候拆迁干净的土地便可以投放市场了，现行的政策便是，规划为工业和商住用地都得进行招拍挂三种方式的出让，理论上是价高者得。

很早以前的土地供应，全是土地没有拆迁，便交给了开发商，由开发商自行拆迁，现在慢慢规范起来，『政府』实施拆迁工作，也避免了很多暴力事件的发生。

萧星雅还顺便讲了一个连很多从事这行业的人，都没有搞清楚的东西，那便是征收与征用的区别。

征用只是因为一些紧急事情的需要，按法定程序征用单位和个人的动产和不动产，最终使用完毕以后，是会还给物主的。

征收可不一样，征收带有强制『性』，而且征收会一次『性』给予补偿，征收完毕后的动产和不动产便不再是原物主的了。

陈功听了这么多，也有一个大致的了解，这学问还真多。

不过萧星雅说，这也不算多的，开发商一个楼盘，从拿地到竣工，一直到销售完成物管入驻，这之间可是要拜会各路的牛鬼蛇神，稍有不慎，几个月时间就给拖延了。

工作讲完了，自然得聊聊生活，“陈功，那套房子还满意吧。”