段情况下，叠拼别墅的单价大概是普通住宅的两倍，双拼是三倍左右，独栋五倍左右。
当然，这倍数不是绝对，要看具体情况。
比如有的别墅证上面积只有两百平方米，但使用面积却有五六百平方米，赠送面积多，所以单价很贵，好处就是物业费用及其他费用低。
单价评估是多方面的，使用面积、容积率、地段，其中地段影响因素最大。
临江或临湖的别墅，要比相同使用面积和容积率的别墅贵一倍左右。
澜花语岸的实际容积率约0.40，如果算上高尔夫球场和沿江公滩绿化带，那不到0.18。
按照一般规定，容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上，属于顶级别墅。
澜花语岸的别墅建筑面积都在500平方米以上，平均七百平方米。
大面积别墅主要是沿江一带，建筑面积都在800平方米以上，北面又面湖，属于澜花语岸的顶级别墅。
占地20亩的方府就在别墅区中心位置，南临江，其他三面面湖，与其他别墅相隔较远，私密性极强。
按照附近新建小区均价三千出头，独栋别墅五倍价，最少面积500平方，即750万元起。
但考虑到位置佳，配套设施方面，定价1068万元起，定价不算什么。
要是二十年后，住宅均价两三万元，这样的别墅市场价都在六千万元以上，如今卖一千万出头也正常。
只是说，如今买得起的富豪太少了而已。
澜花语岸挖有几条长长的人工湖，最外围与高尔夫球场隔离，临江一排顶级别墅北面有一条湖，对面是两排别墅，再隔一条湖，还有两排别墅。
澜花语岸长度约2.6公里，宽二百五十米左右。
沿江顶尖别墅一共59套，其他四排别墅一共340套，总投资预算达到20亿元。
按照目前定价，要卖出40%才回本钱。
实际上，这20亿元投资包括高
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